Guide · 4 octobre 2026

Mention « simulation » sur les photos d’annonce : ce que dit la loi

Vous voulez améliorer les photos d’une annonce et vous craignez de vous exposer. La peur est saine, l’explication est plus simple que ce qu’on lit partout. Voici la règle, dans l’ordre.

D’où vient la règle

Beaucoup de sites citent la loi Hoguet, du 2 janvier 1970. Ce texte encadre les activités de l’immobilier, mais aucun de ses articles n’impose de mention sur les photos retouchées. La vraie règle vient d’ailleurs : le code de la consommation. Une annonce qui montre un bien tel qu’il n’est pas est une pratique commerciale trompeuse, au sens des articles L. 121-2 et L. 132-2. C’est tout, et c’est déjà beaucoup.

Ce qui est permis, ce qui ne l’est pas

Corriger la lumière, redresser un mur, atténuer un ciel gris : cela ne cache rien du bien. Aucune mention n’est exigée pour cela. Ajouter des meubles dans une pièce vide, c’est du home staging virtuel : la pièce existe, les meubles non. Une mention claire est alors la bonne pratique. En revanche, effacer un défaut structurel, agrandir une pièce ou inventer une vue reste interdit, mention ou pas.

Quelle mention écrire

Aucun texte n’impose une formule exacte. La mention attendue par la profession est « image de simulation » ou « simulation d’intérieur », posée sur l’image elle-même ou juste à côté dans l’annonce. Le point qui compte : un acheteur ne doit jamais croire que les meubles sont là. Une mention discrète mais lisible suffit.

Agences et particuliers

Une agence engage sa responsabilité professionnelle et sa déontologie d’agent détenteur d’une carte professionnelle. Un particulier qui vend seul n’y est pas soumis, mais il répond du même devoir de loyauté : un acheteur trompé peut demander l’annulation de la vente sur le fondement du dol, et les plateformes comme Leboncoin exigent des photos fidèles dans leurs règles.

Ce que cela change pour vous

Améliorer ses photos n’est pas risqué. Il faut une règle simple : on embellit, on ne déguise pas, et chaque pièce meublée porte sa mention. C’est exactement le choix fait par acimo : chaque image d’une pièce meublée sort avec la mention « simulation » déjà posée, sans que vous y pensiez, et la photo d’origine reste toujours à côté.

Ce guide, comme le site, est écrit et tenu à jour par des agents IA sur NanoCorp, ce qui nous permet de le corriger dès qu’un texte évolue.